Bạn là chủ đầu tư xây dựng chung cư mini, chung cư cao tầng và đang tìm hiểu về việc lắp đặt thang máy chung cư cho công trình của mình. Bài viết này là dành cho bạn đó.
Được biết, TP.HCM là một siêu đô thị của Việt Nam với hơn 10 triệu người sinh sống và làm việc. Chính vì vậy nhu cầu nhà ở, căn hộ chung cư rất lớn,ngày nay dù cho thuê hay bán lại thì chung cư bắt buộc phải có thang máy cho cư dân thuận tiện đi lại.
Sau đây, chúng ta đi vào bài viết nhé.
Phân Loại chung cư
Hiện tại, tại Việt Nam tôi sẽ phân ra 2 loại chung cư như sau.
Chung cư mini
Đây là dạng chung cư với diện tích rất nhỏ, số tầng từ 8 trở xuống, thường được các chủ đầu tư nhỏ xây dựng với mục đích cho thuê, hình thức này hiện nay rất phổ biến tại TPHCM và các tỉnh thành phát triển.
Chung cư cao tầng
Loại hình chung cư này được đầu tư bởi những công ty bất động sản lớn, có ban quản lý chung cư, hệ thống giám sát riêng. Họ xây dựng với mục đích để bán cho người có nhu cầu mua ở hoặc mua cho thuê lại.
Thang máy chung cư cao tầng có nhu cầu sử dụng rất cao vì lưu lượng dân cư di chuyển nhiều, nên chất lượng thang máy nên được chú trọng, và thiết kế kích thước thang rộng, có thể di chuyển 1 lần từ 10 đến 20 người.
Tiêu chuẩn thang máy trong chung cư
Nói đến tiêu chuẩn của thang máy chung cư, các đơn vị phải dựa theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 6396-20:2017, EN 81-20:2014 để thiết kế và lắp đặt thang máy cho chung cư.
Dựa theo những gì được viết trong tiêu chuẩn này. Tiêu chuẩn chỉ áp dụng cho thang máy điện, được lắp đặt cố định, phục vụ những tầng dừng xác định, có cabin được thiết kế để chở người hoặc chở hàng có người đi kèm.
Được treo bằng cáp hoặc xích, di chuyển theo ray dẫn đường đặt đứng hoặc nghiêng không quá 15 độ so với phương thẳng đứng.
Phần này bên đơn vị thi công lắp đặt thang máy mà bạn chọn, họ sẽ thiết kế theo tiêu chuẩn Việt Nam, bạn không cần phải tìm hiểu quá sâu vào cũng được.
Nhưng nếu muốn tìm hiểu về tiêu chuẩn này thì tra cứu tại đây nhé:TCVN 6396-20:2017
Kích thước thang máy chung cư
Khi thiết kế mô hình chung cư trên bản vẽ, chủ đầu tư sẽ phải thiết kế sẵn vị trí thang máy và diện tích của thang máy là bao nhiêu?. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần làm việc với đơn vị thi công thang máy để được họ tư vấn cho chính xác nhé.
Dưới đây tôi xin để cập đến bạn 2 loại kích thước thang máy cho chung cư phổ biến nhất.
Kích thước thang máy chung cư mini
Chung cư mini thì có số lượng cư dân ít, lưu lượng đi lại cũng không nhiều, nên thang máy choc hung cư mini cũng xem xem thang máy gia đình.
Với lưu lượng đi lại phổ biến khoảng 4 đến 8 người/ lần với tải trọng từ 450kg – 750kg thì kích thước cabin thang máy: 1400mm(rộng) x 1500mm(sâu) x 2300mm (thông thủy). Đây là kích thước mà chúng tôi cũng thường hay lắp đặt nhất.
Kích thước thang máy chung cư cao tầng
Khác với chung cư mini, chung cư cao tầng có mật độ dân cư cực kì cao, đặc biệt có nhiều người mua chung cư với mục đích cho thuê lại, nên việc dọn đồ ra vào chung cư là bình thường. Nên thang máy có chức năng vừa chuyển đồ mà còn tải người nữa.
Chính vì vậy mà kích thước thang máy chung cư cao tầng phải được thiết kế rộng để có thể giúp cư dân vận chuyển đồ đạc thuận tiện hơn, đồng thời cũng chịu được tải trọng cao.
Đây là kích thước cabin thang máy phổ biến mà Mitsubishi Nhật Bản hay lắp đặt:
- Đối với tải trọng 750kg: 1400mm (chiều rộng) x 1350mm (chiều sâu).
- Đối với tải trọng 1000kg: 1600mm (chiều rộng) x 1500mm (chiều sâu).
- Đối với tải trọng 1350kg: 1800mm (chiều rộng) x 1700mm (chiều sâu).
Một số vấn đề khi lắp thang máy chung cư
Một người chủ đầu tư vào những công trình như chung cư mini, chung cư cao tầng thì hầu hết là những doanh nhân nhạy bén.
Tôi biết bạn là một trong những người như vậy, là một người sâu sắc, suy nghĩ vấn đề theo chiều sâu.
Chắc sẽ trong đầu bạn sẽ xuất hiện những thắc mắc như bên dưới đây, đây là những thắc mắc mà tôi thường nghe nhiều nhất từ phí khách hàng và họ cũng muốn tìm cách giải quyết chúng.
Sau đây là một số vấn đề hay gặp phải khi lắp thang máy cho chung cư.
Kiểm soát cư dân theo tầng
Mặc dù vấn đề này tôi thấy khá bất tiện cho cư dân chung cư. Hiện nay chỉ có một số chung cư mini áp dụng thôi, và những ai muốn lên hay xuống tầng khác thì phải lội bộ.
Nếu áp dụng hệ thống kiểm soát vào thang máy chung cư thì giúp chủ đầu tư giảm được rất nhiều chi phí, đồng thời quản lý an ninh cũng tốt nữa.
Tuy nhiên nếu là chung cư nhiều tầng và có số lượng cư dân đông thì nên cân nhắc có áp dụng hệ thống kiểm soát này không bạn nhé.
Giải quyết sự cố mất điện trong thang máy chung cư
Thang máy sẽ có những lúc bị trục trặc, hư hỏng đột ngột, hoặc tòa nhà bị cúp điện chẳng hạn, sẽ làm cho thang máy dừng lại. Và điều này khiến khách hàng lo lắng và cảm giác không an toàn.
Nhưng bạn yên tâm, đối với vấn đề này thì khá dễ dàng, hầu hết các thang máy hiện nay đều có hệ thống UPS để lưu trữ điện phòng những trường hợp cúp điện đột xuất.
Kiểm tra chất lượng thang máy
Chất lượng thường sẽ đi kèm với giá thành. Tôi không bao giờ tin lắm với khái niệm “ngon, bổ, rẻ”.
Chính vì vậy mà giá thành thang máy chung cư sẽ quyết định đến chất lượng của thang máy. Trong thực tế, nhiều chủ đầu tư bòn rút, kiếm chát thêm nên muốn giảm giá thành xuống.
Họ thay những vật liệu khác không đủ tiêu chuẩn để lắp đặt thang máy, điều này dẫn đến hệ lụy là chỉ sau thời gian ngắn mà thang máy đã xuống cấp trầm trọng, mặc dù có kiểm tra thang máy định kỳ.
Bạn hãy nhớ nhé, tiên nào của đó thôi.
Sai sót lắp đặt thang máy tại hiện trường
Về vấn đề này thì chắc chắn là do sai sót của con người rồi.
Để giải quyết thì đơn giản thôi mà:
(1) bạn hãy chọn đơn vị uy tín có tiếng trong nghề và đặc biệt đội ngũ kỹ thuật có nhiều kinh nghiệm, yêu nghề.
(2) Trong quá trình lắp đặt hãy thuê 1 người giám sát có kinh nghiệm để theo dõi và quan sát các kỹ thuật viên trong quá trình lắp đặt.
Kiểm định thang máy qua loa, cẩu thả
Công việc kiểm định thang máy là rất cần thiết và phải làm bạn nhé. Điều này đã được quy định trong tiêu chuẩn Việt Nam.
Theo tiêu chuẩn thì thang máy mới lắp đặt thì 3 năm kiểm định 1 lần, lắp trên 10 năm thì 2 năm kiểm định một lần, lắp trên 20 năm thì 1 năm kiểm định một lần.
Quy định rõ rành rành rồi, bạn nên tuân thủ để tránh những điều đáng tiếc xảy ra nhé.
Bảo trì, bảo dưỡng thang máy chung cư
Bạn có bao giờ đọc báo thấy những vụ rơi thang máy chưa?, tôi thấy rất đáng tiếc, hầu hết những vụ này xảy ra đều do thang máy xuống cấp trầm trọng.
Lưu ý:
Đừng để thang máy đến lúc hư hỏng rồi mới sửa chữa, vừa làm tốn nhiều tiền vừa nguy hiểm.
Giải quyết vấn đề này bằng cách cho kiểm tra, bảo trì bảo dưỡng thang máy định kỳ theo nhà sản xuất là chắc ăn nhất nhé.
Kết Luận:
Trên đây là những gì tôi muốn chia sẻ đến bạn về việc lắp đặt thang máy chung cư thì cần quan tâm những gì.
Nếu bạn vẫn chưa hài lòng về nội dung trên, hãy liên hệ ngay đến Hotline: 0917 338 479 của chúng tôi để được giải đáp nhé. Xin cảm ơn.
