Bạn chuẩn bị xây tổ ấm cho gia đình và đang tìm mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x17m tại khu phố mình đang sinh sống. Bạn cần những mẫu nhà như thế nào? Tôi không rõ nhu cầu của bạn, nhưng trong nội dung bài viết này tôi sẽ chia sẻ đến bạn tất cả những gì mà tôi đã lĩnh hội được trong 10 năm hành nghề kiến trúc sư. Vào bài thôi.
Ưu và nhược điểm của mẫu thiết kế nhà phố 5x17m
Ưu điểm
Hiện đại không lỗi thời: bạn có thể sử dụng nhiều phong cách thiết kế khác nhau, nhưng để không lỗi thời gia chủ hãy sử dụng phong cách thiết kế tối giản hoặc phong cách thiết kế hiện đại.
Thời gian hoàn thiện nhanh: được thiết kế nhanh và thi công trong thời gian ngắn, thường một căn nhà phố diện tích dưới 100m2 sẽ được thi công từ 3 đến 4 tháng.
Thiết kế linh hoạt với ngân sách: bạn hãy đưa ra mức ngân sách mình có thể chi, sau đó kiến trúc sư sẽ tư vấn, và gửi bạn bảng dự toán của công trình phù hợp nhất.
Nhược điểm
Với diện tích 85m2 ở thành phố thì không phải là nhỏ, nhưng với diện tích này cũng có một số nhược điểm khi thiết kế nhà.
- Khả năng lấy sáng và lưu thông không khí thấp.
- Khó bố trí mảng xanh, chỉ có thể trồng cây ở ban công, nếu trồng cây trong nhà khá bất tiện.
- Khói bụi bay vào nhà nhiều cũng là một nhược điểm khó cải thiện.
Những lưu ý trước khi xây dựng nhà phố 3 tầng
Xác định phong cách thiết kế
Trước khi nhờ tư vấn từ kiến trúc sư, bạn cần tìm hiểu kỹ và có thể chọn một kiểu thiết kế mà mình yêu thích sau đó nhờ KTS tư vấn sâu hơn.
Về phong cách thiết kế hiện nay bạn có thể tham khảo: phong cách hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, gothic, tối giản,..
Phong cách cổ điển: mang phong cách thiết kế Châu Âu với họa tiết hoa văn và những đường phào chỉ lộng lẫy, kết hợp bên trong nội thất sang trọng, quý tộc, được nhập khẩu từ nước ngoài.
Phong cách tân cổ điển: sự kết hợp giữa hiện đại và cổ điển, tạo nên một công trình mang phong cách hoàng gia Châu Âu nhưng vẫn giữ được nét hiện đại ngày nay.
Phong cách hiện đại: xu hướng thiết kế được cập nhật liên túc, nhưng vẫn sử dụng ngôn ngữ thiết kế
Tùy theo sở thích của bạn mà lựa chọn một phong cách phù hợp.
Nhưng trong diện tích chỉ 85m2 thì tôi khuyên bạn nên chọn phong cách thiết kế hiện đại, thi công nhanh mà chi phí lại thấp.
Chuẩn bị ngân sách và khoản dự phòng phát sinh
Phần lớn các gia chủ chỉ dựa vào ngân sách dự trù nhưng không hề tính toán đến việc nếu lỡ có phát sinh thì sao?
Trong thi công xây dựng việc phát sinh là chuyện bình thường, như giá vật liệu tăng, thời tiết không thuận lợi nên thi công chậm dẫn đến chi phí tăng, và có rất nhiều lý do khác.
Nên bạn cần chuẩn bị một khoản ngân sách dự phòng rơi vào từ 20% đến 30% ngân sách thiết kế đưa ra.
Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín
Dựa vào mối quan hệ của bạn hãy tìm một đơn vị thiết kế và thi công nhà phố uy tín, đây là việc khá quan trọng quyết định đến chất lượng căn nhà của bạn.
Nếu không biết đơn vị nào, bạn có thể lên mạng tìm nhiều đơn vị sau đó lọc từ từ để chọn được đơn vị bạn thấy ưng nhất.
Dự toán kinh phí cho thiết kế nhà 3 tầng 5x17m
Phần kinh phí chắc chắn là điều chủ nhà nào cũng quan tâm, sau đây tôi xin đưa ra phần dự toán kinh phí sơ bộ cho căn nhà 3 tầng với diện tích 85m2 nhé.
- Chi phí phần thô: 3.900.000 (giá tính theo m2) x 85 (diện tích sàn) x3 (số tầng) = 994.500.000đ
- Chi phí hoàn thiện: 5.500.000 (giá tính theo m2) x 85 (diện tích sàn) x3 (số tầng) = 1.402.500.000đ
Lưu ý: Chi phí này còn phụ thuộc vào từng địa phương, tuy nhiên tôi lấy mức giá sàn để tính vì vậy chi phí cũng không chênh lệch quá 10%.
Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng diện tích 85m2
Có nhiều mẫu thiết kế trên thị trường, phần này tôi chia sẻ đến bạn 4 mẫu: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, tối giản.
Thiết kế nhà phố 3 tầng phong cách hiện đại
Thiết kế nhà 3 tầng phong cách cổ điển
Nhà 3 tầng 5×17 thiết kế theo phong cách tân cổ điển
Thiết kế nhà 3 tầng 5×17 phong cách tối giản
